今日热门!记者观察：花样营销应遵守“房住不炒”

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中国银行保险报网讯【记者黄明明】

近期，除放松限购、降低首付比例、降低利率、提高公积金额度等常规举措，不少地区为了救市创造出不少花样，比如有城市打出买房“送工作”的口号，有的地方把卖房纳入考核，有的地方则推出“小麦抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促销政策，一时成为市场关注的热点。

无论是小麦、大蒜还是西瓜，实际上，这些做法的宣传、营销意义大过以物易物的形式。此前，河南建业在商丘市民权县的河畔洋房、开封市杞县的楼盘推出的“小麦大蒜抵首付”活动还未见到成效，成为市场焦点后被当地政府叫停。近日，位于南京江宁的“新城云漾滨江”项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元/斤价格冲抵房款。促销活动红红火火，但是咨询的人很多，效果却并不理想。以小麦换房的成交量为零，西瓜抵房款活动也还未见落地。

这些现象背后，也体现出各地房企项目销售所面临的困境，以及市场行情的低迷。相比这些花式的营销路数，今年以来各地在房地产政策上的因城施策、适度放宽则引起了更高关注。

今年以来，各地纷纷放松房地产调控政策，增加公积金贷款额度、降首付，降利率，鼓励居民购房。首付方面，数十个城市调整了购房首付比例，多数首套房首付比例降至20%。包括了商业银行和公积金贷款。利率方面，“按揭贷款利率下限下调”与“5年期LPR利率下调”政策叠加，各地银行购房按揭利率启动新一轮下调。与此同时，为了支持购房消费、拓展按揭业务，银行纷纷启动按揭贷款促销模式。

值得关注的是，全国多地已重启房票制度。所谓房票，是棚改安置居民接受拆迁补偿时，把拆迁补偿的金额以房票的形式发放给居民，居民可以凭房票购买住房。房票并非新生事物，在前些年的棚改货币化安置中就曾出现过。今年以来，在各地积极因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的背景下，房票安置又被多城采用。据不完全统计，全国各地至少20个城市已开始探索实施房票安置政策，包括信阳、许昌、温州、绍兴、常熟、鄂州、宜宾、界首等地。

有分析认为，在当前市场环境下，政策放松的空间正在扩大，未来会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。不过，“房住不炒”仍是各地调整政策的前提和底线。不仅需要防范炒房群体借机进入市场搅动稳定发展局面，还要防范高评高贷等盲目加杠杆的做法死灰复燃，加重普通居民的杠杆和负债。

关键词： 首付比例 今年以来 拆迁补偿