世界新资讯：记者观察：“时间错配”如何解

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□本报记者 王方琪

绿色建筑在建造过程中涉及节能、节水、节材、节地、室内环境质量及运营管理节能等多项技术，技术门槛较高，造价较为昂贵，开发成本比传统建筑高出5%-15%，因此很多建筑商无法突破成本壁垒、转型绿色建筑发展。

在绿色建筑产业链之上，除房地产开发商外，还包括大量绿色建材企业及节能技术公司。这些企业具有绿色技术创新能力，但由于技术开发业务的特性，这类企业大多为轻资产、高信用风险类企业，在传统融资手段中无法提供抵押担保品，导致融资困难。

此外，绿色信贷发放与绿色性能认定存在时间错配问题。目前我国绿色建筑的评价标识分为设计标识和运行标识两个评价阶段，其分别对通过建筑工程施工图设计文件审查和竣工验收后投入使用一年以上的建筑进行评价。由于建筑业固有的特点，绿色建筑的建造无法确保建成后建筑的绿色性能可以完全符合设计预期，因此，一些开发商只进行设计阶段的标识认证，不愿承担无法通过运行标识认证的风险而直接忽略第二阶段。同时，由于项目资金投入的时间要求，目前银行主要根据设计阶段的绿色评级或节能评估来确定是否发放有利率优惠的绿色信贷，这将放大设计阶段与运行阶段的性能错配问题。

有研究人士提出，绿色保险能够解决这一难题。绿色保险链条的主要参与主体为开发商、银行、政府及保险公司。开发商通过在项目建造前购买绿色建筑保险以确保建筑运行阶段的绿色节能性能，银行通过保险单为开发商发放绿色信贷，在项目建设完成后对实际建筑进行绿色节能性能评价；若未实现最初承诺的绿色节能性能要求，将由保险公司按照合同进行赔付。通过绿色保险与其他绿色金融产品的创新组合，绿色建筑的错配问题将得到有效解决，促进绿色建筑行业的长期健康发展。

关键词： 绿色建筑 绿色保险 运行阶段