为什么银行不建议商转公？房贷商转公好办理吗？

为什么银行不建议商转公?

主要原因：不符合商转公的条件

用户向银行提交商转公的申请后，银行不建议或者不同意商转公，基本上都是用户不符合商转公的条件。商转公的条件包括房贷是纯商业贷款、公积金账户状态正常、公积金连续缴费时间满足贷款要求、公积金账户余额充足、申请人名下没有还未结清的公积金贷款、 公积金贷款次数未超过次数限制、商贷还款时间已满商转贷的规定时间、房贷没有产生逾期记录、房产必须获得房产证等。

由此可见，用户想要办理商转公，需要同时满足多个条件。只要其中一个条件不符合要求，那么银行就会不同意用户办理商转公。因此，用户在办理商转公之前，建议先向银行进行咨询。

次要原因

1、贷款材料不齐全：用户办理商转公业务，需要提前准备好齐全的贷款材料，这些材料包括申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;房屋产权证、契税完税证、国有土地证等证件的原件及复印件;商业贷款合同原件及复印件等。材料不齐全，银行就会不同意用户办理商转公。

2、城市未开放商转公业务：并不是所有城市都开放商转公业务，比如北京、武汉、合肥等城市均未开展商转公业务，因此用户所在城市未开放商转公业务，银行就会不同意用户办理商转公。

房贷商转公好办理吗?

视具体情况。商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

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