宁波市大堰镇谢界山“沉睡资源”激活乡村振兴因子

群山环抱的宁波市大堰镇谢界山村，终年郁郁葱葱，小溪由南而北穿村而过，在村中心两条溪流汇集处，村大会堂静静地伫立在那儿。

“这里原来是村办五金厂，不少村民在里面做过工。”村里的老人回忆道，五金厂2006年搬走后，大会堂一空就是八年。2014年，村里计划将此处拆除，时任村委会主任、现任村党支部书记陆宝法却建议将其保留。“这里承载了村民的回忆，与其拆掉重建，不如想办法加以利用。”保留下来的大会堂外形照旧，里面却“脱胎换骨”。走进改造后的大会堂，古朴典雅、时尚敞亮，新与旧和谐交融，可以在书吧坐下来静静阅读，也可以体验古法酿酒工艺。已经“50多岁”的大会堂集党建学习、酒产业体验、博士工作站等功能于一体，成为谢界山的文化传播中心。

像大会堂这样的“沉睡资源”，村里还有很多。树绕村庄，水满陂塘，谢界山保存的民居最早建于清乾隆年间，此外还有三处典型的清代院落。村里常住人口只有160余人，老学校、古民居、四合院、宅基地甚至农田无人打理，在岁月侵蚀下日渐荒芜。通过前期闲置宅基地、闲置房屋摸底调查，村里累计梳理出闲置用地10余处，计土地面积14.5亩、建筑面积8700平方米。如何利用这些闲置资源，培育新动能以激活乡村振兴因子?谢界山先从产权寻找突破口。

对有意向出租出售的闲置农房、宅基地，村集体统一购入使用权，按照面积、质量等给付租金。回租过来的农房、宅基地再出租给项目投资商，增加村集体经济收入。当下，村子里三户闲置的老房子、一亩宅基地正在热火朝天地整修，这里将被改造成咖啡屋，成为乡村旅游产业的休闲配套设施之一。“闲置老房子可以得到修缮和改建，还可以拿到一笔租金。”村民乐呵呵地算了这笔“好账”。通过产权流转，唤醒“沉睡资源”，为引入文旅项目获取了“存量空间”，谢界山村拓宽“美丽经济”转化通道，实现企业、村集体、村民三方互利共赢。

从“空心村”到“民宿聚集村”，这样的美丽蝶变得益于谢界山不断对沉睡资源有效盘活和改造经营。“尊重既有乡村自然风貌和历史文化肌理，始终坚持在保留底色的基础上彰显特色，推动民宿经济、乡村旅游等业态协同发展。”村庄的变化让陆宝法感到欣慰的同时也充满干劲。目前，村里已开业民宿两家，在建高端民宿综合体项目3家，合作洽谈1家，实现村集体经济年增收10万余元，解决低收入群众再就业15人。

下一步，谢界山将持续开发亲子农田、咖啡馆、农庄、棋社等项目，唤醒老屋、山林、田地、农特产等资源。“我们还要不断改善村庄环境和配套服务，引进更多项目，并积极鼓励村民在家门口就业。”陆宝法表示，村里的环境美起来了，村民的口袋也要鼓起来。

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