【鑫日谈】“认房不认贷”有助提振需求

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□本报记者 王磊

8月30日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），在一线城市中“拔得头筹”，打响“认房不认贷”政策“第一枪”。当天晚上，深圳也官宣执行“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”降低了购房者的门槛，缓解了还贷压力，将直接有效刺激活跃房地产交易市场，这些预期都将是银行业扩大信贷规模的“利好”。

首套房和二套房最明显的区别就是首付比例。在“认房不认贷”政策下，借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话，可以少付一定比例的首付款，购房压力小了，自然会刺激市场活跃度提升，直接带动银行房地产贷款业务增加。

“认房不认贷”可有效节省购房成本。此前没有施行“认房不认贷”政策的时候，要把房子卖掉再买进，那么再贷款的时候算二套房贷，利率更高，花费更多。而实行了“认房不认贷”政策后，之前买房贷款还清后卖掉、再贷款买房仍然按首套房贷利率执行，能减少很多贷款成本。对于银行来说，贷款需求将会增加。

如果“认房不认贷”作为首套房贷认定标准，借款人的总利息支出将减少，每月还房贷的数额也会减少，还款压力毫无疑问也会减轻，这将有效避免“断供”出现；对于银行来说，业务安全性得到了保证，降低了贷款风险。

梳理今年7月以来各部门连续发声不难发现，从保障性住房建设到城中村改造，从“平急两用”公共基础设施建设到盘活改造各种闲置住房，再到“认房不认贷”，对房地产行业总的基调仍然是强调平稳健康发展，避免大的起伏。

因此，银行在支持房地产市场健康有序发展过程中，要避免“过快”“过热”“过量”，在确保安全和风险可控的前提下，稳中求进、平稳助力。

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