记者观察：“带押过户”破解房产交易困局

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中国银行保险报网讯【记者 袁婉君】

6月份以来，多个地区落地了首例“带押过户”业务。目前“带押过户”的跨行办理更加便捷，且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。已经开展此项业务的银行普遍反映，“带押过户”特别适合二手房买卖双方，大幅减少了交易成本和交易时间，预计后续业务量会逐渐加大，这对激活二手房交易具有重要的意义。

“带押过户”曾经一度被认为是一个解不开的“死结”。常见的做法就是“先解押，再过户”，设定抵押权的房东必须自己出资提前还清贷款，才可能将房子过户给买方。2022年8月，济南市不动产登记中心首创的二手房“带押过户”业务在全国引起了不小的轰动。如今，这一业务已经为千家万户解决了二手房带押交易难题，业务模式也渐渐在全国复制开来。

其实“带押过户”就是把借款人名字变更一下，银行作为抵押权人没有啥损失，但之前要求卖房人结清贷款，才能办理过户，正是由于这个“痛点”的存在，二手房交易难以活跃。济南市不动产登记中心勇于攻坚，进行业务创新、实实在在为群众解决民生难题，探索出了一条政府贴心、业主省心、银行放心的二手房“带押过户”新路径，在全国率先破解“带押过户”困局。

“带押过户”的模式也在持续优化，呈现出更为便民、高效的升级版。中行德州分行“带押过户”业务引入公证处对资金进行提存，有效规避资金风险，可在卖方未结清住房贷款的情况下，完成买方的住房贷款申请和房产交易过户，降低了卖方因提前结清产生的资金成本，简化了办理流程，大大加快了业务效率，同时也实现了债权、产权变化的无缝衔接，有效保护了买方、卖方、银行三方合法权益。此次业务的成功办理，体现了中行德州分行为老百姓解难题、办实事的坚定决心以及积极践行金融为民理念，同时也为山东省德州市二手房交易市场快速健康发展提供强劲动力。

广东省惠州市首宗跨行二手房“带押过户”业务在惠城区不动产登记中心成功办结，宣告惠州市“带押过户”业务走上跨行办理、便民、利民的新台阶。市民庄先生在尚未还清华润银行惠州分行房贷的情况下，与通过平安银行惠州分行贷款购房的周女士完成了不动产转移登记，这意味着惠州市跨行“带押过户”业务实现零的突破。“之前交易过户要办理多项手续，中间会产生一笔很大的费用。‘带押过户’给了我们很大的方便，这对于普通民众来说是非常快捷、省钱的方式。”买方周女士表示。

前几年，银行因为需要各种无厘头的证明，被社会诟病。在一些人的眼里，银行特别内卷，不愿承担责任，有意让消费者多跑路，似乎这样就可以使自己免责。“带押过户”的推出，说明银行完全可以换一个思路，主动依托数据系统帮客户解决问题，赢得客户的尊重和理解。

据了解，目前银行、保险公司还存在着一些诸如让客户提供公证书等材料才能领取住房公积金、遗产、企业年金等的情况。相信借鉴“带押过户”的做法，银行、保险公司坚持以人民为中心的根本宗旨，就一定会找到更为合理、简单高效的解决办法，进而放大“带押过户”的政策效果，切实提高群众的获得感和幸福感，银行业、保险业的营商环境会越来越好。

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