住房和城乡建设部部长倪虹：对房地产市场企稳回升充满信心

□记者 仇兆燕

【资料图】

3月7日，第十四届全国人民代表大会第一次会议举行第二场“部长通道”采访活动。住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。

中央明确稳中求进的工作总基调，对此，住房和城乡建设部要怎么“稳”，怎么“进”？倪虹表示，2023年住房和城乡建设工作将在三方面下功夫：第一稳支柱，第二防风险，第三惠民生。

第一稳支柱。倪虹表示，住房和城乡建设领域有两根支柱，一个是建筑业，一个是房地产业。“房地产有一个‘456’的概括，就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身。”针对房地产业，倪虹表示，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。同时要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设。

第二是防风险。倪虹提及，风险有两类，第一类是房屋和市政设施老化后存在的安全隐患。倪虹表示，一方面要靠更新改造消除隐患，另一方面要用现代科技提高防范水平，确保人民群众生命财产安全。第二类则是要防范化解房地产形成的风险，避免金融风险和地方债风险。倪虹表示，要“抓两头带中间”，以“精准拆弹”的方式来化解风险。

具体举措上，倪虹透露，一头是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质民营房企改善资产负债状况，满足合理的融资需求；另一头是要抓出现问题的房企，一方面帮助他们自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让有问题的房企付出应有的代价。同时，倪虹表示，还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房、放心地住房。

第三是惠民生。倪虹表示，住房和城乡建设工作要以让人民群众住上更好的房子为目标。

今年初，倪虹曾表示对房地产市场的企稳回升有信心。两个月过去了，谈及当前对房地产市场企稳回升的态度，倪虹用了“充满信心”4个字。

第一，从市场供给和需求看，供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率大大提高；需求方面，现在各房地产项目的售楼处看房量在大幅提升，成交量明显改善。

第二，从市场预期看，今年一二月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。同时，保交楼工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资也得到改善。

第三，从政策落实情况看，对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。同时，关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

倪虹表示，基于这三点考虑，他对房地产市场的企稳回升充满信心。但他同时强调，企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。

关键词：