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住房和城乡建设部部长倪虹:对房地产市场企稳回升充满信心

□记者 仇兆燕


【资料图】

3月7日,第十四届全国人民代表大会第一次会议举行第二场“部长通道”采访活动。住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时表示,对房地产市场的企稳回升充满信心。

中央明确稳中求进的工作总基调,对此,住房和城乡建设部要怎么“稳”,怎么“进”?倪虹表示,2023年住房和城乡建设工作将在三方面下功夫:第一稳支柱,第二防风险,第三惠民生。

第一稳支柱。倪虹表示,住房和城乡建设领域有两根支柱,一个是建筑业,一个是房地产业。“房地产有一个‘456’的概括,就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身。”针对房地产业,倪虹表示,要稳住房地产,就要坚持精准施策,一城一策,大力支持刚性和改善性的住房需求,提振信心,促进房地产市场平稳健康发展。同时要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设。

第二是防风险。倪虹提及,风险有两类,第一类是房屋和市政设施老化后存在的安全隐患。倪虹表示,一方面要靠更新改造消除隐患,另一方面要用现代科技提高防范水平,确保人民群众生命财产安全。第二类则是要防范化解房地产形成的风险,避免金融风险和地方债风险。倪虹表示,要“抓两头带中间”,以“精准拆弹”的方式来化解风险。

具体举措上,倪虹透露,一头是对优质房企一视同仁,支持优质国有房企和优质民营房企改善资产负债状况,满足合理的融资需求;另一头是要抓出现问题的房企,一方面帮助他们自救,另外一方面严格依法依规处置,绝不让损害群众利益的行为蒙混过关,要让有问题的房企付出应有的代价。同时,倪虹表示,还要大力整顿房地产市场,营造诚实守信、风清气正的市场氛围,让人民群众放心地购房、放心地住房。

第三是惠民生。倪虹表示,住房和城乡建设工作要以让人民群众住上更好的房子为目标。

今年初,倪虹曾表示对房地产市场的企稳回升有信心。两个月过去了,谈及当前对房地产市场企稳回升的态度,倪虹用了“充满信心”4个字。

第一,从市场供给和需求看,供给方面,施工人员、施工材料都可以顺利进场,很多住房项目复工率大大提高;需求方面,现在各房地产项目的售楼处看房量在大幅提升,成交量明显改善。

第二,从市场预期看,今年一二月份,全国商品房销售结束了13个月的负增长,虽然70个大中城市房价有涨有跌,但总体来看价格平稳。同时,保交楼工作也在扎实推进,切实保障了购房人的合法权益,房企合理性融资也得到改善。

第三,从政策落实情况看,对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台,正在落实见效。同时,关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。

倪虹表示,基于这三点考虑,他对房地产市场的企稳回升充满信心。但他同时强调,企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的企稳回升,是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升,是防止市场大起大落的企稳回升,是促进行业高质量发展的企稳回升。

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