江苏银行无锡分行落地“带押过户”二手房贷款

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中国银行保险报网讯（记者 祖兆林）

日前，江苏银行无锡分行根据无锡市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合发布的二手房“带押过户”交易新政策，在总行部门及无锡不动产登记中心的大力支持下，顺利发放首单“带押过户”二手房贷款。

据了解，所谓“带押过户”，就是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不结清原有贷款就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。在“带押过户”政策出台以前，传统的二手房交易过程中，是需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。如此操作，不仅交易成本很高，周期也长，让许多刚需购房者交易“不易”，直接影响了房地产市场的良性循环。

随着2021年1月1日民法典的正式施行，民法典第406条规定“抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响（但应当及时通知抵押权人）”。自此，“带押过户”具备了全面推行的法律依据。经相关政府部门指导协调，江苏银行无锡分行大胆创新，新的“带押过户”业务凸显“省钱、省时、安全”优势，为客户创造了全新服务体验。

客户李频2017年在无锡分行申请办理了一手住房贷款，近期因住房改善需要需进行房屋置换，因买卖双方流动资金有限，不能足额还贷，李频短期内无法完成房屋买卖交易很是苦恼。在获悉江苏银行开通二手房带押过户业务后迅速申请，从贷款申请到完成过户全流程仅用2个工作日，相比以往同等情况下，至少节约了6个工作日，大大缩短了交易周期。

江苏银行无锡分行有关负责人表示，“带押过户”业务的落地提高了存量房转让交易效率，节约了客户交易成本，全程保障客户资金安全。下一阶段，该行将以此为契机，打通银行作为抵押权人在“带押过户”登记中的“梗阻”，提高带押房屋的流通性，为当前房地产市场注入新的动能。

关键词： 江苏银行 抵押权人 政策出台