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江苏银行无锡分行落地“带押过户”二手房贷款


(资料图)

中国银行保险报网讯(记者 祖兆林)

日前,江苏银行无锡分行根据无锡市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合发布的二手房“带押过户”交易新政策,在总行部门及无锡不动产登记中心的大力支持下,顺利发放首单“带押过户”二手房贷款。

据了解,所谓“带押过户”,就是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不结清原有贷款就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。在“带押过户”政策出台以前,传统的二手房交易过程中,是需要卖方提前结清贷款,解除原有抵押后才能办理过户手续,买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。如此操作,不仅交易成本很高,周期也长,让许多刚需购房者交易“不易”,直接影响了房地产市场的良性循环。

随着2021年1月1日民法典的正式施行,民法典第406条规定“抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响(但应当及时通知抵押权人)”。自此,“带押过户”具备了全面推行的法律依据。经相关政府部门指导协调,江苏银行无锡分行大胆创新,新的“带押过户”业务凸显“省钱、省时、安全”优势,为客户创造了全新服务体验。

客户李频2017年在无锡分行申请办理了一手住房贷款,近期因住房改善需要需进行房屋置换,因买卖双方流动资金有限,不能足额还贷,李频短期内无法完成房屋买卖交易很是苦恼。在获悉江苏银行开通二手房带押过户业务后迅速申请,从贷款申请到完成过户全流程仅用2个工作日,相比以往同等情况下,至少节约了6个工作日,大大缩短了交易周期。

江苏银行无锡分行有关负责人表示,“带押过户”业务的落地提高了存量房转让交易效率,节约了客户交易成本,全程保障客户资金安全。下一阶段,该行将以此为契机,打通银行作为抵押权人在“带押过户”登记中的“梗阻”,提高带押房屋的流通性,为当前房地产市场注入新的动能。

关键词: 江苏银行 抵押权人 政策出台

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