记者观察：提振信心是稳定房地产市场的基础

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中国银行保险报网讯（记者 王磊）

11月11日，人民银行、银保监会发出《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，要求保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。

进入11月以来，国家金融管理部门推出多项举措，打出金融支持房地产“组合拳”。除了上述《通知》作出了16条明确要求之外，11月14日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅等三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，对促进房地产市场平稳健康发展提出了12条要求。11月21日，2022金融街论坛年会召开，中国人民银行行长易纲指出，官方已出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付。同日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，人民银行副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

房地产市场对于金融政策的变化一向较为敏感，随着金融支持房地产市场各项举措进一步落地见效，有望对提振房地产市场信心、稳定房地产市场发展起到较为明显的促进作用。

首先，金融支持房地产一揽子政策落地，将有助于恢复房地产开发企业的市场信心，有效缓解房地产企业融资难、资金链紧张的情况，尤其是对于民营房地产企业来说，将获得与国有企业相同的待遇，这将极大缓解其大面积怠工、停工、延期交工的情况，将有效推动“保交楼”的工作。

其次，金融支持房地产一揽子政策落地，将有助于恢复房地产消费者的市场信心，有效缓解当前购房者观望情绪浓厚、房地产销售面积和销售额下降的情况。同时，个人住房贷款合理需求有望得到进一步支持。相关支持政策将减轻刚需和改善性需求购房者的资金压力，有助于促进住房合理消费。

最后，金融支持房地产一揽子政策落地，将有助于金融机构提振放贷信心，一改过去“不敢贷、不想贷、不愿贷”的情况，在政策范围内更加有效地向房地产企业“精准滴灌”“及时输血”，促进房地产市场资金充裕流动，推动房地产市场健康有序发展。

当然，房地产市场健康有序发展，必须坚持守住“房住不炒”这一底线原则，杜绝“大水漫灌”，防止出现过度施策的情况。同时，还要做好资金流向的监督监管工作，确保支持房地产市场的资金用于专项领域，避免出现挪用、他用的情况。

此外，房地产开发销售阶段也需要加强监管，确保“保交楼”交的是“质量合格、安全可靠、设施齐全、价格合理”的楼，而不是拿着政策资金“萝卜快了不洗泥”仓促交工的“危楼”“问题楼”，从根本上维护住房消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

关键词： 房地产市场 人民银行 商业银行